W co lepiej inwestować? W mieszkania czy apartamenty inwestycyjne?

Masz trochę oszczędności i chcesz zacząć inwestować w nieruchomości? A może masz już kilka lokali i chciałbyś powiększyć swoje portfolio, tylko nie wiesz, co wybrać? Tradycyjne mieszkanie czy może nowoczesny apartament inwestycyjny? Odpowiedź na to pytanie znajdziesz w poniższym tekście. 

Mieszkania na wynajem – klasyczny wybór inwestorów

Kupowanie mieszkań na wynajem to sprawdzony sposób na uzyskanie stabilnego, pasywnego i przewidywalnego dochodu. Mieszkania, zwłaszcza te położone w dużych miastach jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań, cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem najemców. W takich lokalizacjach zawsze znajdą się chętni na wynajem, co minimalizuje ryzyko pustostanów i zapewnia Ci, jako inwestorowi, ciągły przychód z najmu.

Wynajem mieszkań to nie tylko dochód z czynszu, ale także możliwość wzrostu wartości nieruchomości w czasie. Ceny mieszkań w Polsce od lat rosną, co sprawia, że inwestycja w lokal mieszkalny może być korzystna również pod kątem długoterminowego wzrostu kapitału. Niemniej, inwestorzy muszą być przygotowani na pewne wyzwania. Utrzymanie mieszkania, remonty, zarządzanie najemcami oraz ryzyko niepłacenia czynszu to aspekty, które należy uwzględnić przy podejmowaniu decyzji o zakupie lub inwestycji.

Apartamenty inwestycyjne – nowa moda na rynku

Alternatywą dla tradycyjnych mieszkań są apartamenty inwestycyjne, zwane także lokalami inwestycyjnymi. To stosunkowo nowe rozwiązanie na polskim rynku nieruchomości, które ostatnio zyskuje na popularności. Apartamenty inwestycyjne to małe lokale, zazwyczaj o powierzchni od 18 m² do 25 m², które można nabyć w przystępnej cenie.

Tego typu nieruchomości są skierowane głównie do młodych ludzi oraz inwestorów, którzy dopiero zaczynają swoją przygodę z rynkiem nieruchomości. Lokale inwestycyjne są tańsze w utrzymaniu, a ich niewielka powierzchnia jest łatwa do zarządzania. 

Porównanie zysków i kosztów

Co się bardziej opłaca? Decydując się na inwestycję w nieruchomości, warto porównać potencjalne zyski i koszty związane z wynajmem mieszkań oraz apartamentów inwestycyjnych. Tradycyjne mieszkania, zwłaszcza w dużych miastach, mogą generować wyższe dochody z najmu, ale wymagają także większych nakładów finansowych na utrzymanie i remonty. Dodatkowo większe mieszkania często wiążą się z wyższymi kosztami eksploatacyjnymi, takimi jak opłaty do spółdzielni czy koszty ogrzewania. Nie ma w tym nic odkrywczego.

Apartamenty inwestycyjne, choć mniejsze, mogą być znacznie bardziej opłacalne. Niższe koszty utrzymania oraz możliwość szybkiego wynajmu sprawiają, że są one atrakcyjną opcją dla inwestorów poszukujących stabilnego dochodu przy minimalnym zaangażowaniu. Tego typu lokale możesz wynajmować krótkoterminowo turystom i osobom podróżującym biznesowo, dzięki czemu miesięcznie Twój zysk z jednego lokalu może być znacznie większy niż na wynajmie długoterminowym. 

Ponadto możliwość odliczenia VAT od ceny wykończonego lokalu i wyposażenia jest dodatkowym atutem, który może znacząco zwiększyć opłacalność inwestycji.

Ryzyka związane z wynajmem mieszkań inwestycyjnych

Decydując się na mieszkanie, musisz wiedzieć, że z reguły niesie ono za sobą większe ryzyko. Szczególnie problematyczni mogą być najemcy wynajmujący mieszkania na dłuższy okres. Głośne imprezy, telefony od sąsiadów, zniszczone wyposażenie, czy zaleganie w płatnościach mogą spędzać Ci sen z powiek…

W takiej sytuacji warto przygotować solidne umowy najmu, najlepiej z pomocą radcy prawnego, aby chronić swoje interesy. Musisz być również gotowy na ewentualne trudności z egzekwowaniem należności czy problemami z eksmisją niechcianych lokatorów. 

Ryzyko przy inwestycji w lokale

Z drugiej strony, warto zwrócić uwagę na to, że lokale inwestycyjne mają z reguły niższy popyt niż mieszkania. Ich opłacalność przede wszystkim zależy od lokalizacji. Decydując się na taką inwestycję w małym i nieciekawym miasteczku, możesz być pewien, że stracisz tylko czas i pieniądze.

Lokale inwestycyjne najlepiej sprawdzają się w centrach dużych miast, gdzie najemcy będą mieli blisko do centrów biznesowych, miejskich atrakcji i życia towarzyskiego. Również można na nie postawić w miejscach ciekawych turystycznie, nad morzem, jeziorem czy w górach.

Chcesz inwestować? Postaw na gotowce inwestycyjne

Chcesz zacząć inwestować w nieruchomości i szukasz dobrego gotowego lokalu pod wynajem, koniecznie sprawdź gotowce inwestycyjne od Dobrego Najmu. Gotowiec inwestycyjny to nieruchomość, która została przygotowana do wynajmu oraz jest gotowa do generowania dochodu pasywnego. Nie musisz martwić się ciężkim remontem czy niespodziewanymi, wysokimi kosztami zwalającymi z nóg. Zaczynasz zarabiać już od samego początku! 

Decyzja o inwestycji

Zatem w co lepiej inwestować – w mieszkania na wynajem czy apartamenty inwestycyjne? Odpowiedź zależy od indywidualnych preferencji, zasobów finansowych oraz gotowości do zarządzania nieruchomościami. A przede wszystkim – od Twojego stylu inwestycyjnego i czasu, który chcesz poświęcić na działania.

Mieszkania na wynajem są sprawdzoną i stabilną formą inwestycji, która może przynieść zarówno dochód z najmu, jak i wzrost wartości nieruchomości. Apartamenty inwestycyjne, choć mniejsze, oferują szybki zwrot z inwestycji, niższe koszty utrzymania i łatwiejsze zarządzanie.

Nieważne, którą formę inwestowania wybierzesz. Mianownik jest wspólny, bo inwestycja w nieruchomość to wciąż jedna z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Wynajem mieszkań i apartamentów inwestycyjnych może zapewnić Ci stabilny przychód i wzrost wartości inwestycji w czasie. Kluczowe jest jednak dokładne przemyślenie strategii inwestycyjnej, wybór odpowiedniej nieruchomości oraz zarządzanie ryzykiem, aby maksymalizować zyski i minimalizować potencjalne straty.